装修收房实用指南：轻松搞定验房流程

收房是入住前的关键工序，每一环节都关系到居住舒适度与安全性。做好各步骤把控，能避免后续麻烦，让入住更顺畅。​

一、前期准备要周全​

整理好身份证及复印件、购房合同、缴费凭证、入住通知书等必备材料。准备靠尺、电笔、小锤子等验房工具。尽量选工作日收房，避开高峰期，确保有充足时间细致验房，避免遗漏问题。​

二、文件核查不能少​

先向开发商索要并核查相关文件。《住宅质量保证书》规定保修范围和期限；《住宅使用说明书》介绍使用方法；《竣工验收备案表》是房屋符合交付标准的关键。文件齐全合规，房屋才具备交付条件，否则应拒绝收房。​

三、实地验收细致做​

按从整体到局部的顺序验收。​

• 墙面地面：用小锤轻敲查空鼓，标记整改处；检查墙面裂缝，尤其是墙角、门窗周边；靠尺测平整度，误差超标需整改。​
• 水电系统：测试配电箱开关功能与标识；电笔验插座通电及接线（潮湿区域插座需带防水盖）；检查水管水流、水压，有条件可做打压试验查渗漏。​
• 门窗：反复开关测试顺畅度与异响；用 A4 纸测密封胶条密封性；检查锁具、五金件是否完好。​
• 厨卫空间：厨房查橱柜牢固度、柜门抽屉开关、台面状况，测试电器运行。卫生间查洁具安装牢固度及排水，做闭水试验（蓄水 2-3 厘米，24-48 小时后查楼下渗漏）。​

四、问题处理及时办​

发现问题要详细记录，拍照留存。与开发商沟通整改责任、期限和标准，签订书面协议。整改后复验，确认问题解决再办收房手续，为安心入住做准备。

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