二手房装修：先排查再拆改，这几个雷区千万别踩

二手房装修远比新房复杂，看似一拆了之的 “全拆重装” 不仅可能让你多掏 5 万冤枉钱，更可能因破坏房屋主体结构埋下安全隐患。装修的关键在于 **“先排查隐患，再决定拆改”**，尤其是房龄超过 15 年的老房子，每一次拆改都需慎之又慎。

一、拆改前：先做 “体检”，3 类隐患优先处理

1.1 查 “隐蔽工程”，防漏水触电

• 水管：测水流（小则可能堵塞或管径细）、水压（0.6MPa 下 30 分钟不掉压合格）。
• 电路：测插座地线（老房常缺失）、数插座量（厨房不足需增改）。
• 墙体：空鼓超 10% 需铲掉重砌（否则刷漆后开裂）。

老房重点：20 年以上房建议全屋换 PPR 水管；铝线电路必须换铜线（防跳闸）。

1.2 承重墙禁动，拆改后果严重

判断方法：

• 厚度 24cm 以上大概率是承重墙（12cm 多为隔墙）。
• 向物业要原始建筑结构图（黑色实线为承重墙）。
• 敲声沉闷为承重墙，空响为非承重墙（忌用大锤敲）。

后果：私自拆改最高罚 5 万，致楼体开裂需承担整楼维修费。

二、拆改时：4 类物品别全扔，可省数万元

2.1 实木地板、门窗可二次利用

• 地板：磨损不重可打磨刷漆（100㎡省 8000 元），或改造成地台、台面。
• 门窗：开关顺畅者换密封条即可；老钢窗翻新有特色。

判断标准：地板不松动、门窗对角线误差≤3mm 值得保留。

2.2 厨卫瓷砖局部修补更划算

• 空鼓砖：用切割机切开重贴（忌用锤砸），新砖颜色相近即可。
• 勾缝剂发黑：用哑光美缝剂覆盖（省一半钱）。

三、施工中：老房 3 个 “特殊要求”

3.1 墙面基层 “分层处理” 防掉漆

• 铲到水泥层：清除旧腻子（尤其老房滑石粉腻子）。
• 刷墙固：增强腻子附着力（防空鼓）。
• 贴网格布：墙面有裂缝处贴，防后期开裂。

注意：刮腻子时多喷水（防老房墙体干燥致腻子裂纹）。

3.2 水电改造 “走顶不走地”

• 水管走顶：漏水易发现，避免漏到楼下（赔邻居费或达 2 万）。
• 电线走顶：防破坏地面地暖或防水层，更安全。

成本：比走地多花约 1000 元，后期维修费低一半。

3.3 厨卫防水 “刷三遍”

• 第一遍：刷墙地面（含管道根、阴角），厚 1mm。
• 第二遍：贴无纺布后再刷（重点刷墙角）。
• 第三遍：刷地面和墙面 30cm 高。

闭水试验：共 72 小时，需通知楼下查看（老房管道易漏水）。

四、收尾时：2 件事必做

4.1 全屋消毒除隐患

• 墙面：用稀释 84 消毒液擦拭（重点厨卫）。
• 地面：拖地加除螨喷雾（床垫、沙发同喷）。
• 下水道：倒疏通剂杀菌防返味。

4.2 保留有价值 “老物件”

• 老地板：保养好的实木地板翻新后价值高。
• 复古门窗：老洋房特色门窗拆后难配。
• 墙内管线：前任刚换的 PPR 水管无需全换。

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